Wann benötigt man eine Immobilienbewertung vom Immobiliensachverständigen?

Immobilienbewertungen können für viele verschiedene Zwecke erfolgen. Für welche Zwecke bzw. Anlässe ein entsprechendes Immobilien-Gutachten sinnvoll bzw. erforderlich ist, ergibt sich in gewisser Weise aus der (anschaulichen) Definition des Gutachtenergebniss, nämlich dem Verkehrswert:

Der Verkehrswert oder Marktwert, ist der Wert, der sich zu einem bestimmten Zeitpunkt, dem Wertermittlungsstichtag, am wahrscheinlichsten einstellen würde (Jedermannswert).

Bei einem Verkehrswertgutachten wird also der Wert einer Immobilie festgestellt, der sich ergeben würde, wenn eine Transaktion (Kauf/Verkauf) zu einem bestimmten Zeitpunkt stattfinden würde oder stattgefunden hat.

Mit einem Verkehrswertgutachten wird also das Ergebnis eine tatsächliche Transaktion durch eine theoretische Untersuchung, die allerdings auf den Ergebnissen anderer, tatsächlich stattgefundener Transaktionen beruht, ersetzt.

Ein Verkehrswertgutachten beantwortet also die Frage: "Was wäre (mit großer Wahrscheinlich) gewesen, wenn die Immobilie zum Zeitpunkt X unter "normalen" Umständen tatsächlich verkauft worden wäre?", oder gegenwartsbezogen "Was wäre (mit großer Wahrscheinlichkeit), wenn die Immobilie unter "normalen" Umständen jetzt verkauft werden würde?".

Die bedeutsamsten Zwecke für eine Immobilienbewertung sind:

• Marktpreisermittlung für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie
  
  Welcher Kaupreis entspricht dem Marktwert?
  Zu welchem Preis kann eine Immobilie wahrscheinlich verkauft werden?
• Verkehrswertermittlung für Steuern
  
  Welcher Immobilienwert ist als Besteuerungsgrundlage anzunehmen?
• Verkehrswertermittlung bei Ehescheidung und Zugewinngemeinschaft
  
  Welche Verkehrswerte haben zum Stichtag 1 und Stichtag 2 vorgelegen, bzw. welche Wertveränderung hat stattgefunden?
• Verkehrswertermittlung bei Schenkung und Erbschaft
  
  Welchen Wert hat die geschenkte oder geerbte Immobilie?
• Verkehrswertermittlung bei Betreuung
  
  Welcher Verkaufspreis einer Immobilie im Eigentum einer betreuten Person ist angemessen?
  Welchen Wert hat ein Wohnrecht oder Nießbrauchrecht einer betreuten Person?
• Verkehrswertermittlung für Unternehmen und Unternehmer
  
  zum Beispiel:
  Welchen tatsächlichen Wert hat eine aus dem Unternehmensvermögen entnommene Immobilie?
  Welchen Wert bzw. Wertanteil hat eine im Unternehmensvermögen befindliche Immobilie bei einem Unternehmenskauf?