Kosten für Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger

Die Kosten für ein Gutachten hängen natürlich vom Umfang der individuell benötigten Leistung ab. So wenig wie die zu begutachtenden Immobilien und der Bedarf unserer Kunden einem immer gleichen Standard entsprechen, so wenig ist ein Standardpreis für die Gutachtenerstellung sinnvoll.

Unser Ziel ist es jedoch immer, Ihnen ein Ihrem tatsächlichen Bedarf entsprechendes Angebot zu unterbreiten. Daher nehmen wir uns immer ausreichend Zeit, gemeinsam mit Ihnen Ihren Bedarf zu analysieren.

Grundsätzlich gibt es drei Vergütungsmodelle:

1. Vergütung in Abhängigkeit vom ermittelten (Verkehrs-)Wert
   
   Diese Vergütungsform wird zwar häufig angewandt, wir halten sie jedoch nicht für gut.
   
   Meistens wird eine Grundvergütung oder Basispauschale von X Euro zzgl. einem Prozentsatz Y vom ermittelten Verkehrswert berechnet. Zum einen ist es aus unserer Sicht nicht logisch, warum die Kosten für ein Gutachten steigen sollen, wenn der ermittelte Verkehrswert statt z.B. 350.000 € 400.000 EURO beträgt. Der Aufwand zur Gutachtenerstellung wird hierdurch ja nicht unbedingt beeinflusst.
   
   Darüber hinaus kann bei manchen Gutachtenempfängern der (nicht zutreffende) Gedanke entstehen, der ausgewiesene Verkehrswert sei vom Sachverständigen bewusst höher angesetzt worden, um die Vergütung zu optimieren.
   
   
2. Vergütung nach (Stunden-)Aufwand zzgl. sonstiger Aufwendungen
   
   Diese Vergütungsform kommt hauptsächlich bei Gutachten, die von einem Gericht beauftragt werden (sogenannte Gerichtsgutachten) zum Tragen. In dem Fall wird eine Vergütung nach JVEG (Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz) vereinbart. Abgerechnet wird hierbei der entstandene Stunden- und sonstige Aufwand.
   
   In einigen Fällen wird auch bei Privatgutachten eine Vergütung nach Aufwand mit festgelegtem Stundenhonorar vereinbart. Dies ist immer dann sinnvoll, wenn die Aufgabenstellung vor Beauftragung nicht eindeutig festgelegt werden kann, oder der erforderliche Aufwand aus besonderen Gründen nur sehr ungenau abschätzbar ist.
   
   
3. Vergütung mit vereinbartem Festpreis
   
   Diese Vergütungsform wird bei mehr als 90 % der privat beauftragten Gutachten vereinbart.
   
   Nachdem wir gemeinsam Ihre Bedarfssituation analysiert und die Aufgabenstellung festgelegt haben, unterbreiten wir Ihnen ein Festpreisangebot. Somit wissen Sie von Beginn an, was Sie bekommen und was es kostet und haben eine klare Entscheidungsgrundlage. Da das Gutachtenergebnis keinerlei Einfluss auf die Vergütung hat, wird hierdurch zusätzlich die Objektivität und Neutralität der Gutachtenerstellung dokumentiert.

Die nachfolgende Tabelle zeigt typische Kosten für eine Expertise oder Gutachten für eine private Immobilie (Eigentumswohnungen, frei stehende Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser mit einer Wohnfläche bis zu einer Größe von ca. 160 m²)

In den oben angegeben Preisen für 1. und 2. ist die Recherche und ggfls. die Bewertung von wertbeeinflussenden Rechten und Lasten nicht enthalten. Es wurde ein Anfahrtsweg von nicht mehr als 60 km unterstellt.